The Black Belt Lender · Dave Bazan · NMLS #2063296
Experiencia hipotecaria.Ganada, no regalada.
Préstamos VA, convencionales, FHA, asistencia para el pago inicial y Non-QM para compradores de vivienda, familias militares, inversionistas, trabajadores por cuenta propia y extranjeros, con experiencia local profunda en Las Vegas y San Antonio. Le atiendo en español de principio a fin.
Pulso del mercado
Las tasas hipotecarias las fija el mercado de bonos, no el humor de un banco. Cuatro números que importan hoy, cada uno con su fuente y qué tan reciente es. Nada de esto es una cotización de tasa.
Con la diferencia entre la tasa fija a 30 años y el bono del Tesoro a 10 años tan estrecha, las tasas hipotecarias se mueven casi uno a uno con el mercado de bonos. Si cierra dentro de 30 días, aseguramos la tasa. Más allá de eso, vigilamos el bono a 10 años y yo le llamo.
Ver inteligencia del mercado →¿Qué quiere lograr?
Nadie despierta queriendo un préstamo Non-QM con estados de cuenta. Despierta trabajando por su cuenta, con declaraciones de impuestos que no muestran su flujo real de dinero. Empecemos por su situación; yo busco el programa.
Comprar una casa
La primera o la siguiente. Convencional, FHA y los programas de asistencia que reducen el dinero que necesita para cerrar.
El proceso en seis pasos → Ruta 02Militar / VA
Sin pago inicial, sin seguro hipotecario mensual, traslados PCS y construcción nueva con VA.
Préstamos VA → Ruta 03Inversionista
Califique por la renta de la propiedad, no por sus declaraciones. Cierre en una LLC.
Préstamos DSCR → Ruta 04Por cuenta propia
Doce o veinticuatro meses de depósitos en lugar de declaraciones llenas de deducciones.
Estados de cuenta → Ruta 05ITIN o extranjero
Sin número de Seguro Social ni crédito en EE. UU. en el programa correcto. Todo el expediente en español.
ITIN y extranjeros →Programas de préstamos
Cada programa tiene su propia página: para quién es, cómo funciona la calificación de verdad, y qué complica un expediente.
Convencional
3% de pago inicial para primera vivienda y seguro PMI que se cancela.
Convencional →FHA
3.5% de pago inicial con puntaje de 580 y hasta 6% de crédito del vendedor.
FHA →VA
El programa de compra más fuerte del país y el principal en mis dos mercados.
VA →Asistencia para el pago inicial
Home Is Possible de Nevada con tasas diarias, TSAHC y TDHCA en Texas.
Asistencia →Non-QM
DSCR, estados de cuenta, extranjeros e ITIN, para cuando las reglas estándar no encajan.
Non-QM →Dos mercados que conozco casa por casa
Viví en Las Vegas más de treinta años y ahora vivo y trabajo en San Antonio.
Las Vegas
Familias de Nellis y Creech, ingreso por propinas, cuotas de distritos SID escondidas bajo la línea de la HOA, y el tope del 3% en el impuesto predial que casi nadie reclama.
Financiamiento en Las Vegas → TexasSan Antonio
Traslados de JBSA, la sorpresa del impuesto en casa nueva, distritos MUD y PID, la exención de $140,000 y cada piso de ventas de constructor en el corredor noroeste.
Financiamiento en San Antonio →Veintinueve años en el Strip me enseñaron lo que cuesta el servicio.
Antes de estructurar mi primer préstamo pasé 29 años en la hotelería de Las Vegas, donde el peor día de un huésped se vuelve su problema en cuanto llega al mostrador. Ese es el estándar que traje a las hipotecas: usted nunca debería tener que perseguirme para una respuesta, y nunca debería llevarse una sorpresa en la mesa de cierre.
Tengo una cinta negra de tercer grado en Jiu-Jitsu brasileño. Esa cinta tomó décadas de presentarme cuando no era conveniente. Un expediente hipotecario limpio pide lo mismo: preparación, paciencia y ningún atajo.
Preguntas que la gente hace antes de llamar
Respuestas directas.
¿Puedo hacer todo el proceso en español?
Sí. Desde la primera llamada hasta el cierre: la entrevista, la explicación de cada documento y un repaso en español de la Divulgación de Cierre antes de firmar. Los documentos legales del cierre están en inglés y se los explico antes.
¿Puedo comprar sin número de Seguro Social?
Sí, con el programa correcto. Si declara impuestos con un ITIN, un préstamo ITIN puede financiar la casa donde vivirá. Si vive fuera del país y quiere una propiedad de inversión, vea préstamos para extranjeros.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Cinco: identificación con foto, tarjeta de Seguro Social, talones de pago de los últimos 30 días, los dos estados de cuenta bancarios más recientes y dos años de declaraciones de impuestos con W-2 o 1099, todo en PDF completo. La lista completa.
Trabajo por mi cuenta y mis impuestos muestran poco ingreso. ¿Puedo calificar?
Muchas veces sí. Un programa con estados de cuenta califica con 12 o 24 meses de depósitos en lugar de declaraciones.
¿Cómo agendo una cita?
Elija un horario en mi calendario. Las llamadas son por teléfono o Zoom, de 15 a 20 minutos, Lunes a sábado, 9:00 AM a 6:00 PM (hora central).
Creemos su plan hipotecario.
No es una solicitud. Son quince minutos para revisar su situación, para cuánto califica y cuánto costaría al mes, para que busque casa con números reales. Después usted decide.